Riesgos temidos para los propietarios de inmuebles (escenarios y advertencias)

Estos temas se discuten a menudo en foros financieros, blogs y secciones de comentarios:
Hipoteca obligatoria sobre propiedades: Teóricamente, el estado podría – como en el pasado – registrar una hipoteca obligatoria en el registro de la propiedad, por ejemplo, hasta el 50% del valor de mercado, para saldar deudas públicas.
Esto grava la propiedad, reduce su valor y restringe la libertad de financiación.

Impuesto excepcional sobre el valor de los activos

Los escenarios suponen que el estado impone un impuesto único (por ejemplo, 5% sobre activos superiores a 2 millones de euros), pagadero a lo largo de varios años. Los propietarios de inmuebles sin fondos líquidos podrían enfrentar presión – en el peor de los casos, podrían ser necesarias ventas forzosas.

Riesgos de liquidez y valoración

Impuestos adicionales o hipotecas obligatorias podrían reducir los rendimientos por alquileres, presionar los préstamos y amenazar la planificación de jubilación a largo plazo.
Además, la valoración de los activos inmobiliarios no está clara – las fechas de referencia, exenciones o inconsistencias metodológicas podrían llevar a valoraciones excesivas de activos o disputas.

Mayor control a través del registro estatal

Las reformas – en particular la reforma del impuesto sobre la propiedad y el registro central de riqueza propuesto (discutido a partir de 2025) – aumentan la transparencia sobre la propiedad inmobiliaria.
Los críticos ven esto como una base preparatoria para futuros impuestos sobre la riqueza.

Hemos desarrollado un proceso de varias etapas para nuestros clientes que complica significativamente el acceso
a través del Lastenausgleich o hace imposible el acceso de terceros a sus activos.

Estamos encantados de ofrecerle asesoramiento detallado.