Risques redoutés pour les propriétaires immobiliers (scénarios et avertissements)

Ces sujets sont souvent discutés dans les forums financiers, les blogs et les sections de commentaires :
Hypothèque obligatoire sur les propriétés : Théoriquement, l'État pourrait – comme par le passé – inscrire une hypothèque obligatoire dans le registre foncier, par exemple, jusqu'à 50 % de la valeur marchande, pour régler les dettes publiques.
Cela grève la propriété, réduit sa valeur et limite la liberté de financement.

Impôt exceptionnel sur la valeur des actifs

Les scénarios supposent que l'État impose un impôt exceptionnel (par exemple, 5 % sur les actifs supérieurs à 2 millions d'euros), payable sur plusieurs années. Les propriétaires immobiliers sans liquidités pourraient subir une pression – dans le pire des cas, des ventes forcées pourraient être nécessaires.

Risques de liquidité et d'évaluation

Des taxes supplémentaires ou des hypothèques obligatoires pourraient réduire les rendements locatifs, peser sur les prêts et menacer la planification de la retraite à long terme.
De plus, l'évaluation des actifs immobiliers reste incertaine – les dates de référence, les exemptions ou les incohérences méthodologiques pourraient entraîner des évaluations d'actifs excessives ou des litiges.

Contrôle accru par l'enregistrement étatique

Les réformes – en particulier la réforme de l'impôt foncier et le registre central des richesses proposé (discuté à partir de 2025) – augmentent la transparence sur la propriété immobilière.
Les critiques y voient une base préparatoire pour de futurs impôts sur la fortune.

Nous avons développé un processus en plusieurs étapes pour nos clients qui complique considérablement l'accès
via le Lastenausgleich ou rend impossible l'accès de tiers à vos actifs.

Nous sommes heureux de vous fournir des conseils détaillés.