сценарии и предупреждения

Опасения и риски для владельцев недвижимости (сценарии и предупреждения)

Эти темы часто обсуждаются на финансовых форумах, в блогах и в комментариях:
Обязательная ипотека на недвижимость: Теоретически государство может – как это было в прошлом – зарегистрировать обязательную ипотеку в земельном кадастре, например, до 50% рыночной стоимости, для погашения государственных долгов.
Это создает обременение на недвижимость, снижает ее стоимость и ограничивает финансовую свободу.

Единовременный налог на богатство

Сценарии предполагают, что государство введет единовременный налог (например, 5% на активы свыше 2 миллионов евро), подлежащий выплате в течение нескольких лет. Владельцы недвижимости без ликвидных средств могут столкнуться с давлением – в худшем случае может потребоваться вынужденная продажа.

Риски ликвидности и оценки

Дополнительные налоги или обязательные ипотеки могут снизить доходность от аренды, увеличить нагрузку на кредиты и угрожать долгосрочному планированию пенсии.
Кроме того, оценка активов недвижимости остается неясной – даты оценки, исключения или методологические несоответствия могут привести к завышенным оценкам активов или спорам.

Усиленный контроль через государственную регистрацию

Реформы – в частности, реформа налога на недвижимость и предлагаемый центральный реестр богатства (обсуждается с 2025 года) – повышают прозрачность владения недвижимостью.
Критики рассматривают это как подготовительную базу для будущих налогов на богатство.

Мы разработали многоэтапный процесс для наших клиентов, который значительно усложняет доступ
через Lastenausgleich или делает невозможным доступ третьих лиц к вашим активам.

Мы рады предоставить вам подробные консультации.